La venta de la nuda propiedad, otra buena opción de seguir disfrutando de tu vivienda si necesitas mayores ingresos o liquidez.
La venta de la nuda propiedad, otra buena opción de seguir disfrutando de tu vivienda si necesitas mayores ingresos o liquidez.
Vivimos tiempos difíciles, nuestros hijos en paro, pensiones muy bajas que casi te incluyen en el umbral de la pobreza, gastos inesperados a los que no puedes hacer frente…
En España nos empeñamos en tener patrimonio para dejárselo a nuestros hijos, pero en tiempos convulsos como estos, las necesidades hay que satisfacerlas cuando se presentan.
A grandes males, grandes remedios; en esta entrada, te explicamos que es la nuda propiedad, la posibilidad que tienes de venderla, sin tener que abandonar tu casa.
Pero ¿Qué es la nuda propiedad?
La nuda propiedad es ese derecho a ser dueño de la vivienda. Pero lo que da derecho al uso y disfrute de la casa, es decir, a vivir en ella, es el usufructo.
Y, ¿Cómo es posible ser dueño de una vivienda sin poder utilizarla? Esto se debe a que la propiedad de una vivienda se compone de dos partes. Por un lado, la nuda propiedad y por otro el usufructo vitalicio.
Por lo tanto, una persona puede ser dueña de un inmueble, pero no tener derecho a vivir en ella y viceversa. Así el propietario de una vivienda puede poner a la venta la nuda propiedad y seguir sustentando el usufructo del inmueble.
¿Cómo afecta la nuda propiedad al vendedor?
Como decíamos, es habitual que los vendedores sean jubilados que en muchas ocasiones no tienen herederos. Además, el sistema de pensiones no les garantiza un adecuado nivel de vida. Y al llegar a una edad más avanzada optan por la utilización de su patrimonio inmobiliario para mejorar sus ingresos, poniendo a la venta la nuda propiedad de sus casas.
Esta nuda propiedad se puede vender a cambio de un importe inicial, ante notario. El proceso de venta es el mismo que en la venta habitual de una casa, anunciar la casa o piso en un portal inmobiliario, contratar una inmobiliaria, etc.
La mayor ventaja como vendedor es disponer de efectivo al momento sin tener que dejar de hacer uso de la vivienda.
Este dinero va en función de la edad y expectativa de vida del vendedor. Es decir, a mayor expectativa de vida menor precio de venta. Si por algún motivo el usufructuario no va a vivir en el inmueble, podrá alquilarlo sin necesitar el permiso del nudo propietario. Algo negativo respecto a esta venta es la reducción del patrimonio familiar. Porque si se tienen herederos, no podrán disfrutar de la vivienda. Además, el vendedor debe correr con el gasto de liquidar la plusvalía municipal, pero en muchas ocasiones necesitas disponer de tu patrimonio inmediatamente y ésta es una de las mejores opciones, sin duda.
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